Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, дом или иное помещение. Регистрация права собственности на коммерческую недвижимость.

В соответствии с гражданским кодексом РФ, государственной регистрации подлежат все сделки, предметом которых являются квартиры, дома или иное недвижимое имущество.

На сегодняшний день, такие сделки заключаются в простой письменной форме, то есть не требуют нотариального удостоверения. В соответствии с поправками в ГК РФ, которые находятся на рассмотрении Государственной думы РФ, предполагается установить обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Это сделки с квартирами, домами и т.д. При этом государственная регистрация права собственности на квартиру или дом, как юридический факт, остается в неизменном виде.

Так, если лицо (лица) совершили какую-либо сделку, которая предусматривает переход права собственности на квартиру (дом) либо налагает обременения на объект недвижимости, например залог квартиры, то такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Для чего нужна государственная регистрация права собственности на квартиру?

Во-первых, в соответствии с ГК РФ, моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом) является дата государственной регистрации права собственности в органе исполнительной власти, осуществляющем такую государственную регистрацию права собственности. То есть право собственности у лица возникает тогда, когда в единый реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись.

Во-вторых, государственная регистрация права собственности на квартиру, существенным образом, способствует защите прав собственников и других лиц от мошенничества. Не было бы государственной регистрации права собственности, мошенничества было бы еще больше чем сейчас.

В-третьих, банальный учет недвижимости и отслеживание имущества граждан и юридических лиц.

Государство попыталось всячески упростить процедуру регистрации права собственности на квартиру, дом и иное помещение. При этом оставив за собой право, отказать в государственной регистрации права собственности либо приостановить такую регистрацию.

Основания таких действий указаны в законодательстве и разъяснять или описывать их в данной статье не имеет смысла.

Важно другое, что при заключении сделки, которая предусматривает переход права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.), необходимо тщательным образом проверить все документы у собственника. Взять в ЕИРЦ единый жилищный документ или выписку из домой книги. В этом документе указаны все лица, зарегистрированные в данной квартире, указан собственник (собственники, если квартира в долевой собственности). Эта информация позволит Вам четко понимать, что вы покупаете и будут или не будут у Вас проблемы в бедующем. Но это тоже не панацея от всех бед. Ваше право собственности может быть оспорено в суде, например, супругом бывшего собственника, который не давал разрешения на продажу квартиры. Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то оспорить государственную регистрацию права собственности на квартиру может и орган опеки и попечительства. И таких подводных камней великое множество. Человеку, не имеющему юридического образования очень сложно защитить себя от недобросовестного продавца. Если Вы решили купить, продать, обменять или иным образом совершить сделку с недвижимостью, советуем Вам, обратиться к адвокату (юристу) по недвижимости и получить бесплатную юридическую консультацию.